Müşteri niyetini belirtir; İki taraf arasında iletişim kurulur; Müşterilere analiz raporları sunulur; İş birliği niyetine varılır.
Bir Fikstür Durumunu Anlamak gölgelik
Kanopinin bir demirbaş olup olmadığı sorusunun doğrudan cevabı aşağıdakilere bağlıdır: kalıcılık ve niyet . Bir gölgelik bir fikstür Kaldırılması ciddi hasara neden olacak şekilde araziye veya binaya kalıcı olarak bağlı ise. Bunun tersine, etkinlikler için kullanılan portatif, açılır gölgelik şu şekilde sınıflandırılır: kişisel mülkiyet (taşınabilir).
Gayrimenkul hukuku bağlamında, bir gölgelik beton bir temele cıvatalanırsa veya evin çatı hattına entegre edilirse, yasal olarak gayrimenkulün bir parçası olduğu varsayılır ve sözleşmede aksi belirtilmedikçe satış sırasında mülkte kalması gerekir.
Fikstürlere İlişkin Yasal Kriterler: MAII Testi
Mahkemeler ve emlak uzmanları genellikle gölgelik gibi bir öğenin kişisel mülkten demirbaşa geçip geçmediğini belirlemek için çok parçalı bir test kullanır. Bu genellikle şu şekilde anılır: MAII testi .
Bağlama Yöntemi
Bu, kanopinin nasıl sabitlendiğini ifade eder. Eğer yapı Cıvatalar, çimento veya kalıcı ankrajlarla sabitlenmiş yere doğru demirbaş olmaya doğru eğilir. Kum torbalarıyla ya da basit çadır kazıklarıyla tutulursa kişisel mülk olarak kalır.
Mülke Uyum
Bir gölgelik belirli bir alan için özel olarak tasarlanmışsa, örneğin özel tente Bir evin kendine özgü mimari eğrisine uyan, mülke uyarlanmış kabul edilir. Bu özelleştirme, bunun bir demirbaş olduğunu güçlü bir şekilde gösteriyor çünkü başka bir yere taşınırsa önemli ölçüde değer kaybeder.
Tarafların Niyeti
Bu genellikle en kritik faktördür. Kanopiyi kuran kişi bunun kalıcı bir iyileştirme olmasını mı amaçladı? Niyet kanıtı şunları içerir: kurulum maliyeti ve gölgeliğin mülkün değerlendirme veya pazarlama materyallerinde kalıcı bir özellik olarak görünüp görünmediği.
Kanopi Tipleri ve Sınıflandırmalarının Karşılaştırılması
Farklılıkları daha iyi görselleştirmek için aşağıdaki tablo, ortak gölgelik yapılarını ve bunların bir mülk işlemindeki tipik yasal durumlarını göstermektedir.
| gölgelik Type | Ek Yöntemi | Yasal Durum |
|---|---|---|
| Açılır Etkinlik Çadırı | Yok / Bahisler | Kişisel Mülkiyet |
| Geri Çekilebilir Duvar Tentesi | Cıvataları Duvara Geciktirin | Fikstür |
| Metal Carport Kanopi | Beton Dübeller | Fikstür |
| Bağımsız Pergola Gölgelik | Yerçekimi / Ağırlıklı Ayaklar | Kişisel Mülkiyet |
Gayrimenkul İşlemlerine Yönelik Etkiler
Ev alırken veya satarken gölgeliklerle ilgili belirsizlikler anlaşmazlıklara yol açabilir. Çatışmayı önlemek için, tesisteki gölgeliklerle ilgili özel önlemler alınmalıdır:
- Açık Listeleme: Satıcılar, yanlarında götürmeyi planlıyorlarsa, kanopiyi satış sözleşmesinin "Hariç Tutulanlar" bölümünde açıkça belirtmeleri gerekir.
- Hasar Değerlendirmesi: Bir alıcı verandada veya dış cephe kaplamasında cıvatalar görürse, bir armatürün var olduğunu varsaymalıdır. Satıcı onu kaldırırsa, genel olarak sorumlu olurlar. deliklerin kapatılması ve yüzeyin onarılması .
- İzin Doğrulaması: Büyük metal kanopiler için yerel bina yönetmeliklerini kontrol edin. Eğer bir yapı gerekliyse inşaat izni kurulum için, neredeyse kesinlikle bir demirbaş ve arazide kalıcı bir iyileştirme olarak sınıflandırılır.
İstatistiksel olarak, üst düzey kanopiler ve çardaklar gibi dış mekan donanımlarıyla ilgili anlaşmazlıklar yaklaşık olarak Kapanış sonrası gayrimenkul şikayetlerinin %5-10'u . İlk satın alma sözleşmesinde açık iletişim, bu riskleri azaltmanın en etkili yoludur.
